18613184186 长沙办理垫资赎楼是指在购买二手房时，如果卖方房产仍有贷款未结清，这套房子正处于银行抵押状态，房产交易就会受到限制。为了解除抵押并完成过户交易，卖方需要引入第三方资金来垫付尚未结清的贷款金额，这就是垫资赎楼的操作。
垫资赎楼的具体操作如下：
1、看房与初步洽谈：买卖双方就价格、付款方式、交房日期等事项进行初步洽谈，但买卖双方在这个阶段所产生的费用需要自行支付。
2、签订合同：买卖双方在协商好房屋价格、定金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方、交房日期、租客情况、违约责任等要点后，将上述内容写入合同并进行签署。
3、资金监管及贷款申请：买方将首付款支付至按揭银行的资金监管账号，买方与担保公司及银行签订资金监管协议和相关文件，并向银行申请贷款。待银行批准贷款后，银行将向买方出具贷款承诺书，整个过程大约需要7-8个工作日。
4、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并向银行出具赎楼担保文件，完成赎楼和注销抵押登记手续。
5、房屋过户：完成垫资赎楼后，买方将获得房产证，然后进行房屋过户手续。
需要注意的是，垫资赎楼时产生的利息计算方法通常有两种。一种是额度赎楼，按照担保周期计算，一般在三个月内；另一种是现金赎楼，按照天数计息。
办理垫资赎楼所需的资料主要包括但不限于以下几项：
1.个人身份证明：包括身份证、户口本等。
2.房产产权证明：房产购房合同、房屋所有权证等。
3.贷款证明和还款记录：原抵押贷款合同、还款记录等。
4.个人信用证明：信用报告、还款记录等。
5.资产证明：银行存款证明、其他投资证明（如股票、基金）等。
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