18613184186 赎楼，是二手房交易中常用的专业术语。它指的是买方结清卖方的抵押贷款，并注销抵押备案，将房产一手证赎回。当房产一手证赎回且抵押备案注销时，视为完成赎楼过程。在二手房交易中，买卖双方经过签订买卖协议并支付定金后，接下来面临的一项重要任务就是赎楼。
在交易过程中，房产仍然存在按揭贷款，与按揭贷款相关的抵押也需要解除，这是为了顺利完成买卖交易而进行的一项程序，俗称为“赎楼”。长沙作为二手房交易市场非常活跃的城市，赎楼过程中存在一些问题需要解决，例如：长沙市赎楼的步骤是什么？顾客在首付赎楼过程中是否存在危险？
长沙市赎楼的大致步骤如下：
1. 买卖双方签订买卖合同并达成市场销售；
2. 买家选择贷款机构，卖方联系原借款银行结清房贷并赎楼，买家向银行申请二手房按揭贷款并提交必要材料办理资金托管手续；
3. 银行对买家提交的申请材料进行评审，拟同意向买家发放二手房按揭贷款文件，并提交《二手房按揭贷款承诺书》；
4. 买卖双方向投资担保公司申请办理赎楼担保，并签署相关文件，同时提交所需材料给投资担保公司；
5. 经过融资公司的调查和批准后，买卖双方到公证机关申请办理全权负责委托公证书；
6. 卖方或买方向投资担保公司支付相关费用，包括担保费用、服务费等；
7. 经过审批同意贷款担保后，融资公司与银行签订《保证合同》；
8. 经过金融机构的审批同意后，允许提前还房贷，融资担保公司向卖方原借款账户支付剩余金额，完成赎楼；
9. 融资担保公司负责人申请办理赎楼、领取结婚证、注销抵押登记并办理转移登记等相关手续；
10. 拿到房产证后，买方向银行申请办理抵押登记；
11. 完成抵押备案后，金融机构允许向买家放款，融资担保公司的连带担保责任解除。
顾客在首付赎楼过程中存在一定的风险。主要包括以下四种情况：
1. 商家本身存在其他债务，并被债权人起诉至法院，一旦房产被赎出，有可能被人民法院查封冻结。商家通常会有意向顾客或媒介等第三方隐瞒这种情况，导致多方面的损失。
2. 在买家为卖家赎楼之后，卖家可能会将房屋重新售卖给其他人，这可能导致买方产生损失，因为在产权过户前，产权年限仍然属于原卖家的名下。
3. 商家可能会在赎楼后发现房价大幅上涨，以各种理由延迟产权过户，并将房屋以更高的价格转卖给其他人，待收到款项后再退钱给之前的顾客，从而给买方造成巨大的损失。
4. 顾客支付给商家的首付款或部分楼款用于赎楼，但如果商家没有真正用于赎楼，且双方在履行合同方面没有明确约定，即使纠纷最终上升到人民法院，法院也只能按照贷款纠纷予以判决。因为人民法院很难明确小区业主是否真心实意赎楼卖房子，因此在履行合同时设定明确的期限并保存相关证据非常重要。
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